Vivienda entre Medianerias

Promotor: Inversiones Inmobiliarias Corrochano S.L.
Emplazamiento: Poligono SUR 5. Talavera de la Reina

Vivienda que ocupa dos parcelas del Sector. Atendiendo al promotor, se ha cuidado el diseño interior de espacios en funicion de la orientacion del inmueble asi como la seleccion de los materiales. Se presenta en la fotografia la fachada Sur-Este, donde se calcularon los vuelos de las cubiertas para proporcionar sombra suficiente en el cálido verano, pero facilitar el soleamiento en invierno. Se ha potenciado el volumen de la escalera mediante su aplacado de piedra concertada en diversos tamaños y el rasgado central para la iluminacion de todos los espacios servidores del interior. El semisotano, donde se ha ubicado el garqje para dos vehiculos y una explendida bodega, dispone de un patio ingles que le permite disfrutar de una refrescante zona ajardinada.

Nuevo espacio para celebraciones: LA HACIENDA

Promotor: La Hacienda 4A, S.L.
Emplazamiento: Finca las Torres. Talavera de la Reina (Toledo)

Situado en una finca de mas de 30.000 m2, junto a la nueva zona de expansion de Talavera (el P.P. 6) se ha levantado en apenas 3 meses la 1ª fase de este nuevo establecimiento cuyo objetivo es crear un espacio diferenciado en calidad y diseño para la celebracion de actos de empresa, eventos y banquetes.

Para lograr ambos objetivos (calidad y plazo) se diseñaron estruturas de madera laminada con 20 m de luces, obteniendo dos espacios diferenciados de 800 y 400 m2. Anexo a la estructura principal se han dispuesto las instalaciones: dos modernas cocinas, cuartos de frio, cámaras, tren de lavado de vajilla y almacen general.

La urbanizacion exterior debia completar el marco general de las edificaciones y para ello se ha creado una plaza adoquinada de mas de 1.500 m2 que dispones de un pequeño lago, arbolado diverso (olivos bonsai, casataños, tilos....) diversas carpas, arrietes, jardineras....

Se completa esta primera fase de las instalaciones con una plataforma de aparcamiento arbolada para mas de 200 vehiculos y diversos recorridos adoquinados rodeados de varias campas ajardinadas.

La segunda fase completará la oferta con un restaurante y a una pequeña instalacion para turismo rural.

Nuevo procedimiento para LICENCIAS DE APERTURA-ACTIVIDAD

La aprobacion de la Ley Omnibus en Diciembre del 2.009 esta suponiendo diversos cambios en trámites burocrátivos realmente complejos. Uno de ellos es la obtencion de la Licencia de Apertura.

Hasta ahora era práctica habitual que los solicitantes comenzaran sus actividades con la mera solicitud de la licencia de obra-apertura puesto que los plazos para obtener la Licencia podían demorarse meses, incluso años.

Desde ahora, sólo será necesario una comunicación previa o la declaración responsable del interesado comunicando que hace entrega de toda la documentacion necesaria y que va a iniciar la actividad comercial o industrial.

Queda por comprobar como podrán afectar los informes tecnicos a la obra ya ejecutada, por cuanto una vez transcurridos 3 meses (en Castilla-La Mancha al menos) sin recibir requerimiento desde la entrega de la documentacion en el Ayuntamiento, puede estimarse otorgada la licencia por silencio positivo.

Diseño seleccionado para la Imagen del III Congreso de la Abogacia

Consejo de la Abogacia de Castilla La Mancha Diseño seleccionado para la imagen del Congreso de Mayo 2010

El Consejo de la Abogacia ha seleccionado nuestra imagen para el próximo Congreso que se celebrará en el mes de Mayo con el lema "nuestro oficio es tu defensa". El congreso se realizará en Albacete y el diseño de toda la imagen del mismo (carteleria, papaelería, credenciales....) se basa en una moderna propuesta, con el color castellano por excelencia como hito referencial de todas las imágenes. En consonancia con el lema, se presenta un contexto extrapolable de la realidad social de las comunidades castellana y manchega a modo de fotografias en primeros planos...

El cartel se finaliza con una seña de identidad local de Albacete, la estatua que corona el Colegio Notarial de la ciudad.

Centro de educación Ambiental

Promotor: Asociación Cultural Cerros Albos Emplazamiento: Finca La Grulla. Los Cerralbos.

Centro de Educacion ambiental enclavado en el termino municipal de los Cerralbos. La grulla es una finca en ladera de 2 Ha, situada en la confluencia de 2 pequeños arroyos. La orientación sur y la humedad la configuran como un entorno de excepcional belleza en una comarca de predominio del cereal de secano y la encina.

El centro se ha diseñado con estricta sujeccion al espíritu de la asociacion que lo promueve, cuyos objetivos es la educacion en el respeto por la naturaleza y en las antiguas "artes" de su cultivo, cuidado y aprovechamiento. Con este motivo todo el centro respeta al máximo el entorno físico integrando su volumen semienterrado en la ladera Norte, el punto mas alto de la finca. Los materiales seleccionados cuentan con la menor huella de CO2 posible: ladrillos macizos de la Sagra, madera de conifera de la vecina sierra Gredos de donde tambien se obtiene la pizarra para los zócalos y revestimientos, suelos de barro cocido...

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Energéticamente el centro contará con una instalacion fotovoltáica y termica-sanitaria en la cubierta transitable que se usará como aula práctica para el aula de sostenibilidad. Las fábricas perimetrales de cerramiento cuentan con 57 centimetros de espesor para gantarizar una optima inercia termica tanto en verano como en invierno, garantizando un mínimo consumo energético. La calefaccion por suelo radiante es alimentada por los paneles solares de cubierta y por una caldera de biomasa que quemará los restos de poda obtenidos del propio arbolado de la finca.

En el extremo Sur de la finca se dispondrá el animalario del que se obtendrá el abono necesario para la actividad forestal y los invernaderos y cuyo cuidado será un area de conocimiento más dentro del Centro. Se preve tambien la recuperacion de la apicultura con la instalacion de una pequeña comunidad de colmenas.

Farmacia Rural con Vivienda

Promotor: Francisco Javier

Emplazamiento: Cebolla (Toledo)

A peticion del adjudicatario de la nueva farmacia de la poblacion de Cebolla, se diseña esta Farmacia Rural que dispone de la vivienda del propio farmaceutico en la planta 1 y bajo cubierta.

La planta de calle se ha diseñado con materiales de alta calidad (aplacados con tableros fenolicos en acabado cerezo y carpinterias de acero inoxidable mate). El resto del inmueble, siguiendo la normativa vigente para edificios en el casco histórico, se presenta con paños ejecutados con ladrillo macizo artesanal (de era) y recercados en granito azul.

Vivienda eco-eficiente con cascada

Promotor NUVAZQUEZ S.L.

Emplazamiento: Talavera de la Reina (Sector Palomarejos)

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Especial encargo de un vivienda única con soluciones de alto nivel con destino a la comercializacion especializada.

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La diseña se ubica en una parcela de esquina en un sector de reciente finalizacion a la entrada de la A5. Los materiales escogidos (ladrillo aplantillado, piedras areniscas y calizas, tableros fenolicos) dotan a la fachada de una cálida textura. En cuanto a las instalaciones: recuperacion y tratamiento de aguas grises y pluviales para riego, instalacion solar y suelo radiante de baja temperatura, piscina integrada en el patio con cascada al sótano y varios módulos domóticos (control inteligente de instalaciones, seguridad avanzada contra intrusos...) completan la dotacion.

En el interior el salon-comedor cuenta con doble altura, el baño principal de planta primera cuenta con un cerramiento de vidrio refractario que permite ducharse sin ser visto, mientras se disfruta de la zona verde del Sector.

Termitas...

¡¡ Termitas ¡¡

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Suele ser el grito que tanto contructor como propietario lanzan ante la aparicion de esta pequeña hormiga blanca en apariencia insignificante. Ambos gritos suelen tener motivaciones muy distintas: el constructor acaba de encontrar el perfecto aliado del modificado de proyecto e incremento de su factura; el propietario acaba de ver frustado su intento de reformar por poco dinero la coqueta casa rural que acaba de adquirir.

. Lejos de teatralizar el descubrimiento y desde el punto de vista técnico debemos tener las siguientes consideraciones:

- Las termitas tienen donsideración de plaga. Existen unas 1.900 especies y viven en colonias que pueden contar con más de 2 millones de individuos. En cada colonia, la reina es la única que pone huevos. La mayoría de estos insectos carece de alas pero durante la época de la reproducción algunas desarrollan estos órganos y abandonan el grupo para formar colonias propias.

- Al contrario que la "carcoma" no es detectable a simple vista. La madera con carcoma presenta pequeñas perforaciones por donde el insecto accede y sale de su comida, mientras que la termita huye de la luz y realiza sus perforaciones a lo largo de la madera, siendo indetectanble a simple vista.

Como puede apreciarse en la fotografia, la destrucción de la madera es total, conviertiendo la viga en un mero amasijo de laminas de "papel". La perdida de capacidad resistente es total y dada la completa ocultacion de la plaga, el colapso del elemento puede devenir instantaneamente.

Las posibilidades de reparacion son nulas: debemos ponernos en contacto con un arquitecto experto en rehabilitacione (deberíamos haberlo echo antes de comprar este tipo de vivienda); la madera debe desmontarse por completo y destinarse a leña (ah, cuanto anticuario aficionado ha comprado y vendido termitas a precio de roble centenario¡¡) y debe declarase la plaga a los tecnicos del municipio para su conociminento y control.

El reportaje fotografico es de Septiembre 2009 y han sido obtenidas del forjado de madera de un inmueble con más de 100 años de antiguedad, situado en Navamorcuende (Toledo).

Vivienda Unifamiliar en Talavera de la Reina

Vivienda Unifamiliar en la transitada Ronda de los Andes. Los promotores, Julian y Marta solicitaron un diseño adecuado a un exigente programa de necesidades . La vivienda cuenta con una escalera perosnalizada, realizada en chapon de acero con peldaño y pasamanos exento en iroko (fotografia de obra)

El salon dispone de una doble altura delimitada con un cerramiento acristalado que permite la entrada de la luz de la mañana, independizando el despacho abuhardillado situado en la planta superior (fotografia de obra)

La seleccion de alicatados efectuada aporta un alegre colorido a todos los baños y aseos de la vivienda (fotografia obra).

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En el apartado de eficiencia energética la vivienda ha sido diseñada primando el aislamiento pasivo de todos los cerramientos. La climatización se obtiene mediante suelo radiante por agua tratada, con caldera de gas para las necesidades de calefaccion de invierno y una enfriadora por bomba de calor inverter para verano. Cuatro paneles solares apoyan el sistema de producción de agua caliente en invierno y como apoyo al jacuzzi y la sauna finlandesa situados en la zona de spa del sótano.

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Master Calidad en la Construccion (2009-2010)

El curso 2008-2009 del Master de Calidad en la Construccion esta llegando a su fin. Esta es ya la 8ª promocion que se desarrolla de este Master (compuesto por dos cursos de especialización), el mas solvente y acreditado de los que es imparten en el panorama nacional. De ello dá fe el creciente número de titulados extranjeros que se matriculan en el.

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La estructura docente, con un amplio número de especialistas en cada uno de los ámbitos de conocimientos en que se estructura el programa, es una garantia de éxito al aportar una aproximación multiple a cada uno de ellos.

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En proximas fechas se abrirá el proceso de matriculacion del curso 2009-2010.

Más informacion en http://www.mastermc2.com/

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Plan Delimitacion Suelo Urbano. Mesegar de Tajo

El término ocupa un suelo cuaternario por el que discurre el Río Tajo, formando en su curso amplia vega, fértil y de gran interés arqueológico. En cuanto a su relieve, se trata de una llanura dinamizada por numerosos barrancos, definiendo los parajes de El Montecillo y La Cuesta, en cierto modo, el citado relieve. En cuanto a la hidrografía, el hecho más importante es el propio Tajo, al que afluyen algunos barrancos, como aquí se nombra a los arroyos y regueros; Barranco de Ramasaetas, del Gállego, del Molinillo, Barranco de los Carrascales, de la Fresneda...

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Aunque como pueblo es humilde, todo el término municipal que lo circunda guarda la belleza de las zonas aisladas, donde los campos de olivos mezclándose con los de almendros e higueras, muestran quebrados y verdes parajes, cargados de esfuerzo y serenidad, fraguados día a día y año tras año, por el trabajo de sus pobladores.

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Urbanisticamente el municipio carece de normativa propia, siendo de aplicacion las Normas Subsdiarias de Planeamiento.

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El nuevo planeamiento pretende ser una útil y ágil herramienta de planificación parra el futuro del municipio, organizando su crecimiento en parámetros sostenibles y conservando el magnifico entorno vegetal y paisajistico de su término.

Residencia "de la Rocha" en Soto del Espinosillo

Promotores: Familia "de la Rocha" Emplazamiento: Soto del Espinosillo (Pepino)

Siguiendo el programa de la familia, la vivienda se diseñó horizontalmente. Todos los espacios necesarios para el dia y la noche están ubicados en la planta baja: oficio, cocina, dormitorios, salon, porches, piscina... Bajo la pronunciada cubierta, ejecutada con cerchas estructurales, se han ubicado las zonas de trabajo complementarias (despacho, estudio...) y las habitaciones de invitados. En el semisotáno las instalaciones, el cuarto de plancha y lavado, el aparcamiento para dos véhiculos y , como no, una hermosa bodega.

En cuanto a las instalaciones, a pesar de contar con una red de gas canalizado, se ha optado por los nuevos paneles solares termodinámicos asociados a una bomba de calor para dar sevicio al suelo radiante por agua que climatiza las tres plantas. Estos nuevos paneles cuentan con una sorprendente eficiencia energética, al funcionar con escasa iluminacion y temperatura lo que posibilita reducidos consumos electricos incluso en condiciones climatológicas donde los paneles tradicionales no son operatiuvos (primavera, otoño).

4+2 Viviendas Unifamiliares

Promotor: Vaznusa S.L. Localizacion: Talavera de la Reina

Por encargo de la promotora Vaznusa se diseñan y proyectan este grupo de 4+2 viviendas unifamiliares en la zona de expansion de la ciudad, junto al complejo hospitalario de Nuestra Señora del Prado. Las viviendas han sido concebidas bajo las mas estrictas condiciones del vigente Codigo Tenico de la Edificacion de acuerdo a los objetivos que fijaron los promotores. Cada vivienda cuenta con un complejo sistema de climatizacion, por bomba de calor termodinámica de ultima generacion, que permite rendimientos muy superiores a los de los sistemas actuales. Los intercambiadores solares termodinámicos actuan sin necesidad de sol directo y con pequeños saltos térmicos, generando energia limpia y economicamente mas barata, obteniendo con ellos la maxima certificacion energetica para las viviendas proyectadas, "A" lo que supone de facto para los futuros adquirientes, menores consumos energeticos para sus viviendas, tanto en condiciones de refrigeracion (verano) como de calefaccion (invierno).