Termitas...

¡¡ Termitas ¡¡

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Suele ser el grito que tanto contructor como propietario lanzan ante la aparicion de esta pequeña hormiga blanca en apariencia insignificante. Ambos gritos suelen tener motivaciones muy distintas: el constructor acaba de encontrar el perfecto aliado del modificado de proyecto e incremento de su factura; el propietario acaba de ver frustado su intento de reformar por poco dinero la coqueta casa rural que acaba de adquirir.

. Lejos de teatralizar el descubrimiento y desde el punto de vista técnico debemos tener las siguientes consideraciones:

- Las termitas tienen donsideración de plaga. Existen unas 1.900 especies y viven en colonias que pueden contar con más de 2 millones de individuos. En cada colonia, la reina es la única que pone huevos. La mayoría de estos insectos carece de alas pero durante la época de la reproducción algunas desarrollan estos órganos y abandonan el grupo para formar colonias propias.

- Al contrario que la "carcoma" no es detectable a simple vista. La madera con carcoma presenta pequeñas perforaciones por donde el insecto accede y sale de su comida, mientras que la termita huye de la luz y realiza sus perforaciones a lo largo de la madera, siendo indetectanble a simple vista.

Como puede apreciarse en la fotografia, la destrucción de la madera es total, conviertiendo la viga en un mero amasijo de laminas de "papel". La perdida de capacidad resistente es total y dada la completa ocultacion de la plaga, el colapso del elemento puede devenir instantaneamente.

Las posibilidades de reparacion son nulas: debemos ponernos en contacto con un arquitecto experto en rehabilitacione (deberíamos haberlo echo antes de comprar este tipo de vivienda); la madera debe desmontarse por completo y destinarse a leña (ah, cuanto anticuario aficionado ha comprado y vendido termitas a precio de roble centenario¡¡) y debe declarase la plaga a los tecnicos del municipio para su conociminento y control.

El reportaje fotografico es de Septiembre 2009 y han sido obtenidas del forjado de madera de un inmueble con más de 100 años de antiguedad, situado en Navamorcuende (Toledo).

Vivienda Unifamiliar en Talavera de la Reina

Vivienda Unifamiliar en la transitada Ronda de los Andes. Los promotores, Julian y Marta solicitaron un diseño adecuado a un exigente programa de necesidades . La vivienda cuenta con una escalera perosnalizada, realizada en chapon de acero con peldaño y pasamanos exento en iroko (fotografia de obra)

El salon dispone de una doble altura delimitada con un cerramiento acristalado que permite la entrada de la luz de la mañana, independizando el despacho abuhardillado situado en la planta superior (fotografia de obra)

La seleccion de alicatados efectuada aporta un alegre colorido a todos los baños y aseos de la vivienda (fotografia obra).

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En el apartado de eficiencia energética la vivienda ha sido diseñada primando el aislamiento pasivo de todos los cerramientos. La climatización se obtiene mediante suelo radiante por agua tratada, con caldera de gas para las necesidades de calefaccion de invierno y una enfriadora por bomba de calor inverter para verano. Cuatro paneles solares apoyan el sistema de producción de agua caliente en invierno y como apoyo al jacuzzi y la sauna finlandesa situados en la zona de spa del sótano.

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Master Calidad en la Construccion (2009-2010)

El curso 2008-2009 del Master de Calidad en la Construccion esta llegando a su fin. Esta es ya la 8ª promocion que se desarrolla de este Master (compuesto por dos cursos de especialización), el mas solvente y acreditado de los que es imparten en el panorama nacional. De ello dá fe el creciente número de titulados extranjeros que se matriculan en el.

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La estructura docente, con un amplio número de especialistas en cada uno de los ámbitos de conocimientos en que se estructura el programa, es una garantia de éxito al aportar una aproximación multiple a cada uno de ellos.

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En proximas fechas se abrirá el proceso de matriculacion del curso 2009-2010.

Más informacion en http://www.mastermc2.com/

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Plan Delimitacion Suelo Urbano. Mesegar de Tajo

El término ocupa un suelo cuaternario por el que discurre el Río Tajo, formando en su curso amplia vega, fértil y de gran interés arqueológico. En cuanto a su relieve, se trata de una llanura dinamizada por numerosos barrancos, definiendo los parajes de El Montecillo y La Cuesta, en cierto modo, el citado relieve. En cuanto a la hidrografía, el hecho más importante es el propio Tajo, al que afluyen algunos barrancos, como aquí se nombra a los arroyos y regueros; Barranco de Ramasaetas, del Gállego, del Molinillo, Barranco de los Carrascales, de la Fresneda...

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Aunque como pueblo es humilde, todo el término municipal que lo circunda guarda la belleza de las zonas aisladas, donde los campos de olivos mezclándose con los de almendros e higueras, muestran quebrados y verdes parajes, cargados de esfuerzo y serenidad, fraguados día a día y año tras año, por el trabajo de sus pobladores.

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Urbanisticamente el municipio carece de normativa propia, siendo de aplicacion las Normas Subsdiarias de Planeamiento.

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El nuevo planeamiento pretende ser una útil y ágil herramienta de planificación parra el futuro del municipio, organizando su crecimiento en parámetros sostenibles y conservando el magnifico entorno vegetal y paisajistico de su término.

Residencia "de la Rocha" en Soto del Espinosillo

Promotores: Familia "de la Rocha" Emplazamiento: Soto del Espinosillo (Pepino)

Siguiendo el programa de la familia, la vivienda se diseñó horizontalmente. Todos los espacios necesarios para el dia y la noche están ubicados en la planta baja: oficio, cocina, dormitorios, salon, porches, piscina... Bajo la pronunciada cubierta, ejecutada con cerchas estructurales, se han ubicado las zonas de trabajo complementarias (despacho, estudio...) y las habitaciones de invitados. En el semisotáno las instalaciones, el cuarto de plancha y lavado, el aparcamiento para dos véhiculos y , como no, una hermosa bodega.

En cuanto a las instalaciones, a pesar de contar con una red de gas canalizado, se ha optado por los nuevos paneles solares termodinámicos asociados a una bomba de calor para dar sevicio al suelo radiante por agua que climatiza las tres plantas. Estos nuevos paneles cuentan con una sorprendente eficiencia energética, al funcionar con escasa iluminacion y temperatura lo que posibilita reducidos consumos electricos incluso en condiciones climatológicas donde los paneles tradicionales no son operatiuvos (primavera, otoño).

4+2 Viviendas Unifamiliares

Promotor: Vaznusa S.L. Localizacion: Talavera de la Reina

Por encargo de la promotora Vaznusa se diseñan y proyectan este grupo de 4+2 viviendas unifamiliares en la zona de expansion de la ciudad, junto al complejo hospitalario de Nuestra Señora del Prado. Las viviendas han sido concebidas bajo las mas estrictas condiciones del vigente Codigo Tenico de la Edificacion de acuerdo a los objetivos que fijaron los promotores. Cada vivienda cuenta con un complejo sistema de climatizacion, por bomba de calor termodinámica de ultima generacion, que permite rendimientos muy superiores a los de los sistemas actuales. Los intercambiadores solares termodinámicos actuan sin necesidad de sol directo y con pequeños saltos térmicos, generando energia limpia y economicamente mas barata, obteniendo con ellos la maxima certificacion energetica para las viviendas proyectadas, "A" lo que supone de facto para los futuros adquirientes, menores consumos energeticos para sus viviendas, tanto en condiciones de refrigeracion (verano) como de calefaccion (invierno).

Plan Delimitacion de Suelo Urbano (PDSU) San Bartolome de las Abiertas

Colaborando con TINSA CONSULTORIA se redacta el nuevo Plan de Delimitacion de Suelo Urbano del municipio de San Bartolome de las Abiertas (Toledo).

Historia: A mediados del sigo XVIII, se compone de dos entidades de población: San Bartolomé, que se funda en el primer cuarto del siglo XVI y Las Abiertas fundado con anterioridad y que constituyó Concejo independiente. A finales del siglo XV se construyeron las viviendas de Las Abiertas donde, en esos días se concede, por el Concejo de Talavera, una dehesa boyal; pero al ser pocos vecinos, los de San Bartolomé, piden que sea para las dos aldeas, ya que ellos necesitan tener dehesa, y así se les concede. En 1526 se va poblando el paraje de San Bartolomé. Talavera da las licencias de población a Juan de Arganda, Alonso Cabello y Juan de Cedillo, que proceden de Villaluenga; aumentando sus vecinos con gentes originarias de Cebolla, Val de Santo Domingo, La Torre de Esteban Hambrán y Piedralaves.

Grupo Residencial para 5 viviendas "ecoeficientes"

Promotor: Viviendas XXI Milenio S.L.

Localizacion: Talavera de la Reina

Proyecto para la promocion de 5 viviendas con altos parametros de ahorro energetico: acumulador termico de grava en semisotano; estudio soleamiento verano-invierno; aislamientos termicos y acusticos de acuerdo a la exigencias del CTE; cubierta con termoventilacion natural de alto rendimiento.

Asi mismo se ha dotado a las viviendas con baterias solares en cubierta que atienden a las necesidades de ACS y del SPA situado en el semisotano.

Edificio de Viviendas en Cebolla (Toledo)

Promotor: Proyecto F2. S.L.

Promocion de viviendas en la localidad de Cebolla (Toledo) con 3 plantas para uso residencial (la ultima destinda a dúplex) y un sotano donde se dispone de una piscina cubierta con solarium y las plazas de aparcamiento. El edificio ha sido diseñado con materiales de muy alta calidad visual y tecnica: al exterior ladrillo vista malpesa y granitos flameados con dobles vidrios temaplados en antepechos y ocultaciones; teja de pizarra negra en la cubierta con alero permietral en hormigon polímero. Las calidades interiores han sido seleccionadas cuidando todos los detalles: pre-domotica en todas las viviendas, climatizacion individual con sistea solar de apoyo, tarima flotante y armarios empotrados.

Rehabilitacion de la Iglesia Parroquial Mascaraque

Promotor: Junta de Comunidades de Castilla La Mancha - Consejeria de Cultura

”Iglesia parroquial dedicada a Santa María Magdalena, con curato de primer ascenso y provisión ordinaria: el edificio es sólido, del orden dórico, con paredes, bóvedas y torre de piedra tosca sin labrar, y el reloj de la villa en la última..." (Diccionario Geográfico-Estadístico-Histórico de España y sus Posiciones de Ultramar. Tomo XI. Pascual Madoz. Madrid 1.848)

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La rehabilitacion proyectada en tres fases ha consistido en un refuerzo estructural completo de muros, apoyos y bovedas, la rehabilitacion completa de los entramados de cubierta con sustitucion de las piezas (pares, codales, durmientes...) afectados. En todo momento se han respetado los materiales originales. Por ejemplo: para la sustitucion del material de cobertura perdido (tejas) se efectuo un estudio de los inmuebles próximos que contaran con material de similar antiguedad y texturas para adquirirlo a sus propietarios.

En la actualidad queda por iniciar las obras de la 3ª Fase que completan la rehabilitacion exterior y estructural del inmueble.

Bloque Residencial con Piscina en Cazalegas

Promotor: HERPRO PROMOCIONES S.L.

Promocion de 8 viviendas en bloque, con zonas comunes, piscina y aparcamiento para vehiculos. La empresa promotora presento un programa de necesidades con altas exigencias funcional y esteticas. La solucion aportada desde el proyecto da respuesta a dichas exigencias con un cuidado diseño de los interiores, las zonas comunes y los espacios exteriores: tarima de madera, marmol zonas comune, adoquinado exterior, sinstalacion individual de climatizacion con apoyo solar, fachada con ladrillo malpesa y tablero prodema en acabado cerezo, carpinteria color grafito con vidrio termacol gris...

Inauguracion Nuevas Oficinas (y 2)

planta baja

patio interior

escalera

sala de juntas

aseo

Nueva Sede de la Agencia Tributaria en Navalmoral de la Mata (Caceres)

Promotor: Agencia Estatal de la Administracion Tributaria A.E.A.T.

La nueva sede de la AEAT en Navalmoral de la Mata se ubica en un parcela dotacional junto al parque de la Avenida de las Angustias. El edificio participa de su entorno con una clara horizontalidad y con volumenes funcionalmente definibles: acceso, zona de publico, administrador, almacen.... Los materiales seleccionados participan del caracter institucional del inmueble: granito, hormigon visto, vidrio.... Tecnologicamente las instalaciones han sido diseñadas bajo los estrictos requisitos fijados por la Agencia. En el apartado medioambiental destacar la cuidada seleccion de asilamientos y sistemas constructivos. Destaca la cubierta ventilada y el sistema de aprovechamiento de aguas pluviales.